文 | 房东的ID
来源 | 一个小房子（ID：QQQXLK）
推荐人：毯叔
【资料图】
最近看到一则消息：北上广深四个一线城市人口在2022年同时下降。
具体来看，在2022年末：
北京常住人口为2184.3万人，比上年减少4.3万人；
上海常住人口为2475.89万人，比上年减少13.54万人；
广州常住人口为1873.41万人，比上年减少7.65万人；
深圳常住人口为1766.18万人，比上年减少1.98万人。
不久前，当我们说中国人口总量负增长的时候，总会安慰自己说没事的，因为人口还会向城市流动，所以可以继续高喊某某城市永远涨...
但一线城市的人口数据一出，让很多人无力辩驳，因为这四个城市在2022年的人口降幅甚至比全国的幅度更大（全国14亿人，2022年减少85万）。
我们今天就聊聊一线城市人口下降的原因，以及未来城市化的展望。
如果这两年你到各个城市走走，会发现一线城市与二线城市差距正在减小。
比较典型的如杭州、成都、重庆、武汉、长沙等强二线城市，你会感觉到这些城市和北上广深相比在基础设施、城市面貌、零售等各方面的差距比过去小了很多，甚至由于基础设施的周期差异，这些二线城市的地铁建成才没几年，乘坐体验会有吊打一线城市旧线路的感觉……
目前一线和二线唯一存在明显差距的是就业质量和薪资水平，比如全国大多数头部企业的办公场所和高薪岗位还是集中在一线城市。
图源：网络
但就业质量由于成本原因很难传导到生活质量上去。
虽然一线的薪资待遇仍然高于二三线不少，但因为长期就业必然面对房价房租的问题，所以我们不光要看收益，也要算成本：一份同类岗位在一线城市给你带来相对二线的超额收入部分，远远不如你在一线城市生活成家的超额成本部分。
比如你在一线月入2W，二线月入1W，但一线的月供相比二线每个月多出一两万是再正常不过的（而且买到的也不是什么好房子）。
我身边就有这样的朋友，家庭条件在江西算还可以的，但为了在北京买套房，把父母大半存款带走，还把老家父母打算用来养老的房子也卖了，最后在北京买了一个老破小，他最不爽的是月供压力大，但到现在房子也没怎么涨。
而他在北京的年薪也不高，大概30W还要加班。我问他在北京图个什么，他也回答不出来。他家里在本地国企工作多年，推荐一个一年十多万的舒服岗位很容易，这个收入在老家的话含金量也是相当高的，因为不用交房租不用还房贷...
但像这样搞不清楚自己用巨大代价做一件事究竟是为什么的年轻人太多了。
我跟他说你花这么大代价，去北京不仅生活方式没有任何改变，还要住更小更破的房子和每个月还贷之后更少的结余，太不值得了。
如果是我花这么大的代价，我直接考虑去加拿大或美国生活，说不定还用不着这么大成本，而且能够彻底改变我的生活方式，至少和国内的生活体验形成互补，多一些新鲜感。
他说自己根本想不到这么多……我也只能点到为止。
这也让我明白一个道理：一个人如果在思考上偷懒，就会在行动上多付出百倍千倍的代价。
另一方面，一线和二三线之间就业质量的差距也在缩小，因为有很多产业被成本挤向了一线外的地方，互联网又拉进了各地距离，加上二线基础设施的完善和市场的扩大，有需求就会有供给、就会有就业岗位。
总的来说，除非你已经在一线城市有房无贷，或有着收入远高于其他同行的职位，这两者至少要有一项，否则一线城市对你来说性价比都是不高的。
疫情在2022年对一线城市人口来说是一个重大变量，这导致2022年大量打工人流出一线，他们大都是迫不得已，因为他们在2022年难以正常工作赚钱（深圳2022年几乎全年一天测一次核酸），如果打工人在一线城市不能赚钱，那就没有多待一天的必要，因为一线房租高，少打一天的工就相当于多赔一天的钱。
对于失业者来说，回到县城或农村躺平，成本接近于零，反倒轻松多了。
伴随今年疫情防控的正常化，生产生活秩序快速恢复，我相信广州和深圳在2023年人口将重回增长，但难再回到当年那种一年50万以上新增人口的盛况。
而北京和上海可能会持续小幅下降（上海和北京的人口已经有快十年原地踏步了），京沪也存在主观上抑制人口总量的需要，特别是北京，未来会有相当多北京的机构、产业、人口流到雄安。
北京与上海的人口总量已基本停止增长
长期以来，一线城市以其强劲的人口和经济基本面成为全国房地产市场的龙头和标杆，全国投资购房的资金也都追捧一线城市房产。
过去十年全国不同城市的房价分化不断加深，一线城市的累计房价涨幅远超全国其他城市。
一线、二线、三线城市房价增长对比
2010-2017 （2010年6月=100）
但现在的情况是，一线城市常住人口在减少，但存量房还在增加，在这种背景下，供需将发生显著变化，现在一线城市住宅的租金水平还没有回到疫情前的最高点，也可以说明供需状况。
我一直以来都强调一个观点：包括北上广深在内，全国没有任何一个城市的存量住宅存在短缺，这是在过去市场行情好的时候，挂牌出售的流通量存在过不足。
在不少一线城市豪宅区，甚至有不少十年都没有装修过的毛坯大平层，它只作为富人保值增值的一个工具存在，没想入住和出租，不装修还更容易出手。
但真正最值得担心的市场并不是一线本身，因为这里人口存量仍然庞大、经济运行依旧活跃，最可怕的是一线城市周边的大片大片缺少产业集群的睡城。
试想如果连一线城市城区的住房都出现供大于求的情况了，那这些一两个小时单程通勤的地方还能有多少增量需求呢？
有一个案例最具代表性，自2017年3月至今，燕郊、大厂、香河等环北京地区房价累计跌掉了60%，而且我们还可以非常有把握地说，这些地方的大片住宅在我们有生之年入住率都到不了一半。
我在过往主题中多次提到“趋利避害”的重要性，在面对一线城市的时候也是同理，我们需要看清一线城市的优势资源，避开一线城市的一些问题。
首先要说的是，一线城市在创造财富上拥有突出能力的红利期已成为过去式。这个曾经的红利非常简单暴力，那就是买房。
如果一个人在二十年前到一线城市工作生活并且买了房，那么90%以上的概率TA过去二十年到手薪资的总和都远不如这一套自住房的增值多。
不信就算，2003年北京二环旁的房子大概6000-7000/平米，现在同样的房子单价是当时的二十倍以上，哪怕只有60平米，二十年来的增值也有800万，年均40万...
这就是城市化、房地产市场化以及金融周期的力量，要抓住这个红利，你不需要人在一线、也不需要有当地户口（2010年之前北上广深均无限购），只要有眼光和本金即可...但这个红利已经过去，一去不复返。
那么，一线城市现在最大的价值是什么呢？
就业吗？我们上文已经谈过，一线更高质量的就业带来的薪资优势很难有效转化为生活质量优势。
我认为现阶段一线城市最大的优势是有非常好的人才红利、文化红利，如果你在一线城市，可以接触到非常多有趣有思想有学识的年轻人，数量远多于二三线城市（北京人口是长沙的不到三倍，但北京有趣的年轻人数量绝不止长沙的十倍）。
所以在一线城市上学、参加一些兴趣活动、读书会、文化演出并交到一些聊得来的朋友是最赚的，这不需要你在一线城市买房，甚至不需要常住。
一线城市人口小幅减少，其中有难以化解的性价比原因，也有疫情这样的短期因素，但从全国一盘棋的角度看，一线人口下降并不一定是坏事。
中国有14亿人口，这样大的国家，这么大规模的城市化不应该仅仅局限于四大一线城市，中国的未来需要十个甚至二十个像今天这样的一线城市。
展望未来，我认为“一线城市”这个概念会逐渐淡化，年轻人不会为了一线而一线，而是为了更好的生活去选择适合自己的地方。
图源：网络
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